2018年農(nóng)村土地政策重大轉(zhuǎn)變！30萬退出宅基地
發(fā)布日期：2018-02-05 點(diǎn)擊數(shù)：334
最近幾年跟農(nóng)村土地有關(guān)的政策層出不窮，從前兩年國家提出“三權(quán)分置”、“土地確權(quán)”，到今年《農(nóng)村土地承包法》大修改，越來越多的地區(qū)開始開展宅基地有償退出，短短幾年時(shí)間，農(nóng)村土地政策已經(jīng)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。
不過，更顯著的分水嶺很可能是2018年。
宅基地退出
首先，按照國家計(jì)劃，2018年是全國范圍基本完成土地確權(quán)的截止時(shí)間。土地確權(quán)進(jìn)行的同時(shí)，農(nóng)村戶口取消也在同步實(shí)施。
其次，今年國家提出的二輪承包到期后延長30年，一方面是讓土地增值了，另一方面也讓土地資源變得更稀缺了，因?yàn)楹芏鄾]分到地的人，在更長時(shí)間內(nèi)，除了通過土地流轉(zhuǎn)都很難拿到土地。
簡單來說，就是2018年很可能是農(nóng)村土地資源大整合的一年，確權(quán)和承包延期為土地交易打通了障礙，而閑置土地等被浪費(fèi)的資源極有可能被重點(diǎn)整頓。
30萬退出宅基地，你愿意嗎？
實(shí)際上現(xiàn)在對(duì)于很多已經(jīng)在城市立足的農(nóng)村人來說，宅基地已經(jīng)是個(gè)食之無味、棄之可惜的角色。因此很多地方出臺(tái)宅基地退出政策，還是有很多人響應(yīng)的。
退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點(diǎn)地區(qū)有兩種方式，一種是一次性補(bǔ)償，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補(bǔ)償費(fèi)用大概為30萬元（不同地區(qū)價(jià)格有差異）；另一種是分期補(bǔ)償，每個(gè)月按時(shí)領(lǐng)錢。
不過，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已經(jīng)有了穩(wěn)定住所和工作的。如果沒有穩(wěn)定下來的話，最好還是不要貿(mào)然退出宅基地。
違章用地、荒地將被收回
城市化帶來的“空心村”現(xiàn)象不僅是留下大量閑置的宅基地，還有耕地。最新的承包法修訂案已經(jīng)提出，承包地閑置3年將被回收，因此耕地閑置問題農(nóng)民朋友必須引起重視。
其實(shí)這個(gè)規(guī)定也是鼓勵(lì)大家把荒廢的耕地流轉(zhuǎn)出去，因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)只是將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，但承包權(quán)還是歸農(nóng)戶的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過收租金賺錢。
此外，隨著承包地、宅基地的確權(quán)與清查，國家對(duì)于違章用地的整治也勢(shì)必越來越嚴(yán)格。
以下八種類型的宅基地不僅無法獲得確權(quán)，甚至有可能被收回：
一、閑置的宅基地
在城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程中，越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶。因此，就造成了很多農(nóng)村宅基地被閑置和浪費(fèi)。在這種情況下，國家為提高農(nóng)村土地利用率，未來將會(huì)回收這類型的宅基地。當(dāng)然在回收宅基地時(shí)，會(huì)給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
二、非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地
不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據(jù)的宅基地。對(duì)于這類型的宅基地不予確權(quán)，而且會(huì)做回收處理。
三、五保戶所留下的宅基地
由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權(quán)回收其的宅基地。
四、宅基地面積超標(biāo)
在宅基地確權(quán)的過程中，政府只對(duì)其合理使用的面積進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時(shí)再進(jìn)行回收。
五、一戶多宅
農(nóng)村宅基地的確權(quán)原則是“一戶一宅”，對(duì)于一戶多宅的，僅對(duì)其一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于多出的宅基地，村集體可能會(huì)對(duì)其進(jìn)行回收處理。
六、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的農(nóng)村宅基地
在現(xiàn)在的農(nóng)村土地制度下，農(nóng)村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內(nèi)部進(jìn)行。因此，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地，可能會(huì)被回收，但是會(huì)給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
七、城鎮(zhèn)居民通過繼承所獲得的宅基地
在現(xiàn)有的法律規(guī)定下，城鎮(zhèn)居民不能夠享受農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀后，村集體可以對(duì)宅基地進(jìn)行回收。
八、政府因建設(shè)需要征地
政府因建設(shè)道路或者其他用途時(shí)，可以通過與農(nóng)民協(xié)商賠償后，再對(duì)其宅基地進(jìn)行回收。
對(duì)農(nóng)民來說，土地是命根子，2018新政已出，今年國家在農(nóng)村大刀闊斧的進(jìn)行土地改革，農(nóng)村又有了發(fā)財(cái)?shù)暮脵C(jī)會(huì)？一起來看哪些土地要升值？
一、集體建設(shè)用地租房
這項(xiàng)政策已經(jīng)出臺(tái)，對(duì)農(nóng)民的意義重大，《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》文件中明確集體建設(shè)用地可以入市。可以在試點(diǎn)建設(shè)租賃房，這樣農(nóng)民每個(gè)月可以領(lǐng)取一定的租賃費(fèi)用，比征地一次性領(lǐng)取補(bǔ)償金，要長遠(yuǎn)的多，但是需要注意的是，集體租賃住房只能用于出租，不能以租代售。
二、農(nóng)房抵押貸款
農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的最大限制性因素就是資金的問題，國家明確規(guī)定在不改變農(nóng)村宅基地性質(zhì)的前提下可以允許以宅基地的使用權(quán)作為抵押貸款，農(nóng)民持宅基地證和房產(chǎn)證就可去相關(guān)部門辦理。
三、《土地管理法》修正案
關(guān)于《土地管理法》修正案目前正在國務(wù)院審議，此次修正案以下三點(diǎn)關(guān)乎農(nóng)民的利益，一定要知道：
1）征地補(bǔ)償將會(huì)提高
農(nóng)村宅基地被征收后，農(nóng)房的補(bǔ)貼不再單單按照附著物進(jìn)行補(bǔ)貼，而是按照農(nóng)房的價(jià)值進(jìn)行合理的補(bǔ)償，另外拆遷后失地農(nóng)民還將會(huì)納入養(yǎng)老金體系，每個(gè)月固定領(lǐng)取失地保險(xiǎn)養(yǎng)老金，總體上征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用將會(huì)提高。
2）集體建設(shè)用地入市
新政提出要盤活農(nóng)村的集體建設(shè)用地資源，集體建設(shè)用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。
3）宅基地的審批
宅基地的審批更加嚴(yán)格，但是簡化了宅基地的審批流程，另外鼓勵(lì)農(nóng)民有償退出宅基地。
以上三項(xiàng)政策出臺(tái)，一旦落實(shí)，農(nóng)村的土地必然會(huì)再一次掀起價(jià)格風(fēng)波，土地升值也是情理之中，對(duì)此你是怎么認(rèn)為的呢？你期待農(nóng)村土地升值嗎？
上一篇：政策解讀‖從2018中央一號(hào)文件解讀文旅業(yè)的發(fā)展大趨勢(shì)下一篇：農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于推動(dòng)落實(shí)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展政策的通知
不過，更顯著的分水嶺很可能是2018年。
宅基地退出
首先，按照國家計(jì)劃，2018年是全國范圍基本完成土地確權(quán)的截止時(shí)間。土地確權(quán)進(jìn)行的同時(shí)，農(nóng)村戶口取消也在同步實(shí)施。
其次，今年國家提出的二輪承包到期后延長30年，一方面是讓土地增值了，另一方面也讓土地資源變得更稀缺了，因?yàn)楹芏鄾]分到地的人，在更長時(shí)間內(nèi)，除了通過土地流轉(zhuǎn)都很難拿到土地。
簡單來說，就是2018年很可能是農(nóng)村土地資源大整合的一年，確權(quán)和承包延期為土地交易打通了障礙，而閑置土地等被浪費(fèi)的資源極有可能被重點(diǎn)整頓。
30萬退出宅基地，你愿意嗎？
實(shí)際上現(xiàn)在對(duì)于很多已經(jīng)在城市立足的農(nóng)村人來說，宅基地已經(jīng)是個(gè)食之無味、棄之可惜的角色。因此很多地方出臺(tái)宅基地退出政策，還是有很多人響應(yīng)的。
退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點(diǎn)地區(qū)有兩種方式，一種是一次性補(bǔ)償，比如有的地方500平米左右的宅基地，一次性補(bǔ)償費(fèi)用大概為30萬元（不同地區(qū)價(jià)格有差異）；另一種是分期補(bǔ)償，每個(gè)月按時(shí)領(lǐng)錢。
不過，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已經(jīng)有了穩(wěn)定住所和工作的。如果沒有穩(wěn)定下來的話，最好還是不要貿(mào)然退出宅基地。
違章用地、荒地將被收回
城市化帶來的“空心村”現(xiàn)象不僅是留下大量閑置的宅基地，還有耕地。最新的承包法修訂案已經(jīng)提出，承包地閑置3年將被回收，因此耕地閑置問題農(nóng)民朋友必須引起重視。
其實(shí)這個(gè)規(guī)定也是鼓勵(lì)大家把荒廢的耕地流轉(zhuǎn)出去，因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)只是將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，但承包權(quán)還是歸農(nóng)戶的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過收租金賺錢。
此外，隨著承包地、宅基地的確權(quán)與清查，國家對(duì)于違章用地的整治也勢(shì)必越來越嚴(yán)格。
以下八種類型的宅基地不僅無法獲得確權(quán)，甚至有可能被收回：
一、閑置的宅基地
在城鄉(xiāng)一體化的進(jìn)程中，越來越多的農(nóng)民進(jìn)城買房落戶。因此，就造成了很多農(nóng)村宅基地被閑置和浪費(fèi)。在這種情況下，國家為提高農(nóng)村土地利用率，未來將會(huì)回收這類型的宅基地。當(dāng)然在回收宅基地時(shí)，會(huì)給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
二、非法占據(jù)的農(nóng)村宅基地
不屬于村集體所劃分的宅基地范圍的宅基地，屬于非法占據(jù)的宅基地。對(duì)于這類型的宅基地不予確權(quán)，而且會(huì)做回收處理。
三、五保戶所留下的宅基地
由于五保戶沒有子女來繼承他們的宅基地，所以村集體有權(quán)回收其的宅基地。
四、宅基地面積超標(biāo)
在宅基地確權(quán)的過程中，政府只對(duì)其合理使用的面積進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于其宅基地所超出的面積，將來在其翻建房屋時(shí)再進(jìn)行回收。
五、一戶多宅
農(nóng)村宅基地的確權(quán)原則是“一戶一宅”，對(duì)于一戶多宅的，僅對(duì)其一處宅基地進(jìn)行確權(quán)。對(duì)于多出的宅基地，村集體可能會(huì)對(duì)其進(jìn)行回收處理。
六、城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的農(nóng)村宅基地
在現(xiàn)在的農(nóng)村土地制度下，農(nóng)村宅基地的買賣交易只能夠是在村集體內(nèi)部進(jìn)行。因此，城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買農(nóng)村宅基地，可能會(huì)被回收，但是會(huì)給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
七、城鎮(zhèn)居民通過繼承所獲得的宅基地
在現(xiàn)有的法律規(guī)定下，城鎮(zhèn)居民不能夠享受農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，但是繼承宅基地上的房屋。在房屋不能夠翻建的情況下，等到房屋損毀后，村集體可以對(duì)宅基地進(jìn)行回收。
八、政府因建設(shè)需要征地
政府因建設(shè)道路或者其他用途時(shí)，可以通過與農(nóng)民協(xié)商賠償后，再對(duì)其宅基地進(jìn)行回收。
對(duì)農(nóng)民來說，土地是命根子，2018新政已出，今年國家在農(nóng)村大刀闊斧的進(jìn)行土地改革，農(nóng)村又有了發(fā)財(cái)?shù)暮脵C(jī)會(huì)？一起來看哪些土地要升值？
一、集體建設(shè)用地租房
這項(xiàng)政策已經(jīng)出臺(tái)，對(duì)農(nóng)民的意義重大，《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》文件中明確集體建設(shè)用地可以入市。可以在試點(diǎn)建設(shè)租賃房，這樣農(nóng)民每個(gè)月可以領(lǐng)取一定的租賃費(fèi)用，比征地一次性領(lǐng)取補(bǔ)償金，要長遠(yuǎn)的多，但是需要注意的是，集體租賃住房只能用于出租，不能以租代售。
二、農(nóng)房抵押貸款
農(nóng)民創(chuàng)業(yè)的最大限制性因素就是資金的問題，國家明確規(guī)定在不改變農(nóng)村宅基地性質(zhì)的前提下可以允許以宅基地的使用權(quán)作為抵押貸款，農(nóng)民持宅基地證和房產(chǎn)證就可去相關(guān)部門辦理。
三、《土地管理法》修正案
關(guān)于《土地管理法》修正案目前正在國務(wù)院審議，此次修正案以下三點(diǎn)關(guān)乎農(nóng)民的利益，一定要知道：
1）征地補(bǔ)償將會(huì)提高
農(nóng)村宅基地被征收后，農(nóng)房的補(bǔ)貼不再單單按照附著物進(jìn)行補(bǔ)貼，而是按照農(nóng)房的價(jià)值進(jìn)行合理的補(bǔ)償，另外拆遷后失地農(nóng)民還將會(huì)納入養(yǎng)老金體系，每個(gè)月固定領(lǐng)取失地保險(xiǎn)養(yǎng)老金，總體上征地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用將會(huì)提高。
2）集體建設(shè)用地入市
新政提出要盤活農(nóng)村的集體建設(shè)用地資源，集體建設(shè)用地可以往外出租或者以入股的形式投入，分紅或者收益歸村集體所有。
3）宅基地的審批
宅基地的審批更加嚴(yán)格，但是簡化了宅基地的審批流程，另外鼓勵(lì)農(nóng)民有償退出宅基地。
以上三項(xiàng)政策出臺(tái)，一旦落實(shí)，農(nóng)村的土地必然會(huì)再一次掀起價(jià)格風(fēng)波，土地升值也是情理之中，對(duì)此你是怎么認(rèn)為的呢？你期待農(nóng)村土地升值嗎？
上一篇：政策解讀‖從2018中央一號(hào)文件解讀文旅業(yè)的發(fā)展大趨勢(shì)下一篇：農(nóng)業(yè)部辦公廳關(guān)于推動(dòng)落實(shí)休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展政策的通知
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