看看各個(gè)地區(qū)的養(yǎng)老模式有哪些？
發(fā)布日期：2021-07-01 點(diǎn)擊數(shù)：97
網(wǎng)上看到的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有歐洲、美國、日本的，說到不同國家和區(qū)域的模式，大的方面來看，美國的養(yǎng)老模式是大規(guī)模項(xiàng)目開發(fā)，市場化運(yùn)作，專業(yè)化程度高，市場細(xì)分清晰，是國內(nèi)開發(fā)企業(yè)傾向于學(xué)習(xí)的模式，從很多的項(xiàng)目都叫“太陽城”、“鳳凰城”就能夠看出來。
但是，美國模式由于市場化程度高，專業(yè)分工清晰明確，這又是市場處于起步階段的中國很難直接仿效的。例如，在美國各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)能夠用高水平的專業(yè)公司來分工完成，投資方很多是專業(yè)的醫(yī)療/養(yǎng)老reits，開發(fā)方有專業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商，運(yùn)營有專業(yè)的運(yùn)營服務(wù)商等，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)做專業(yè)的事，風(fēng)險(xiǎn)最小化，收益最大化；反觀國內(nèi)，養(yǎng)老市場剛剛起步，各個(gè)環(huán)節(jié)的專業(yè)力量還不夠，所有問題都得開發(fā)企業(yè)一身承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)很高，壓力很大。
另外，美國模式還有一個(gè)文化差異性，這導(dǎo)致了美國人能夠接受的養(yǎng)老方式而中國人卻不能接受，最典型的就是中國老人不能接受遠(yuǎn)離家人，完全在一個(gè)老人社區(qū)中的養(yǎng)老方式。所以我們說目前中國直接學(xué)美國模式會(huì)有問題。不過，美國的專業(yè)化市場分工的模式肯定是大勢所趨，現(xiàn)在我們的客戶中已經(jīng)有人在嘗試“險(xiǎn)資出資并持有+開發(fā)企業(yè)代建+專業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營服務(wù)商代營”的模式了，跟美國的模式很類似了。這可能也是未來國內(nèi)養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)模式的可行方式之一。
另外，隨著對(duì)歐美運(yùn)營企業(yè)的了解越多，我們還發(fā)現(xiàn)歐美模式一個(gè)重要的特點(diǎn)就是“昂貴”（運(yùn)營成本高昂），搬到國內(nèi)之后基本上只能針對(duì)小眾人群提供服務(wù)，與國內(nèi)“未富先老”的現(xiàn)實(shí)國情錯(cuò)位，一部分外資養(yǎng)老項(xiàng)目不佳的入住情況也反應(yīng)出這個(gè)現(xiàn)實(shí)問題。
日本的養(yǎng)老項(xiàng)目主要特點(diǎn)是“小而精”，精細(xì)化運(yùn)營為主要特點(diǎn)。日本的政策環(huán)境和土地、金融政策與國內(nèi)相差很大，國內(nèi)更多是學(xué)習(xí)日本的精細(xì)化管理、專業(yè)化的物業(yè)設(shè)計(jì)和人性化服務(wù)，采購和使用日本的各種專業(yè)老年設(shè)備和器具等，但是直接學(xué)習(xí)日本的模式很不現(xiàn)實(shí)。例如，有一個(gè)國內(nèi)的項(xiàng)目請(qǐng)了日本的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)老年公寓的戶型，結(jié)果日本設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的戶型面積是18平米，這個(gè)尺度在國內(nèi)市場上根本不被人接受。還有一次在一個(gè)中日養(yǎng)老論壇上，有國內(nèi)的開發(fā)企業(yè)拿著7平方公里的項(xiàng)目請(qǐng)教日本的一群養(yǎng)老專家的開發(fā)意見，日本專家們都傻眼了，因?yàn)樗麄儗?duì)這么大規(guī)模的項(xiàng)目完全沒有概念。
臺(tái)灣的養(yǎng)老模式結(jié)合了西方和東方的一些特點(diǎn)，有清楚的市場細(xì)分，也有非常人性化和精細(xì)化的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，但是臺(tái)灣對(duì)于養(yǎng)老這一塊的政府監(jiān)管非常嚴(yán)格，養(yǎng)老項(xiàng)目并不能完全的市場化。臺(tái)灣的老齡化開始的時(shí)間比日本晚，但是比大陸早了很多年，所以積累了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)又因?yàn)橐灰聨?、文化同源的關(guān)系，這些標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)驗(yàn)都可以被國內(nèi)企業(yè)直接借鑒和復(fù)制，有利于行業(yè)的成熟和進(jìn)步（與國外的養(yǎng)老運(yùn)營企業(yè)交流中，發(fā)現(xiàn)語言溝通和概念理解是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，很多復(fù)雜信息比較難溝通清楚，“雞同鴨講”般的情況屢屢出現(xiàn)）。
注：本圖文來源于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，僅供學(xué)習(xí)交流使用，不作商業(yè)用途。版權(quán)歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權(quán)益，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將第一時(shí)間做出處理。上一篇：休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游有什么關(guān)聯(lián)?下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
但是，美國模式由于市場化程度高，專業(yè)分工清晰明確，這又是市場處于起步階段的中國很難直接仿效的。例如，在美國各個(gè)開發(fā)環(huán)節(jié)能夠用高水平的專業(yè)公司來分工完成，投資方很多是專業(yè)的醫(yī)療/養(yǎng)老reits，開發(fā)方有專業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)商，運(yùn)營有專業(yè)的運(yùn)營服務(wù)商等，專業(yè)的團(tuán)隊(duì)做專業(yè)的事，風(fēng)險(xiǎn)最小化，收益最大化；反觀國內(nèi)，養(yǎng)老市場剛剛起步，各個(gè)環(huán)節(jié)的專業(yè)力量還不夠，所有問題都得開發(fā)企業(yè)一身承擔(dān)，風(fēng)險(xiǎn)很高，壓力很大。
另外，美國模式還有一個(gè)文化差異性，這導(dǎo)致了美國人能夠接受的養(yǎng)老方式而中國人卻不能接受，最典型的就是中國老人不能接受遠(yuǎn)離家人，完全在一個(gè)老人社區(qū)中的養(yǎng)老方式。所以我們說目前中國直接學(xué)美國模式會(huì)有問題。不過，美國的專業(yè)化市場分工的模式肯定是大勢所趨，現(xiàn)在我們的客戶中已經(jīng)有人在嘗試“險(xiǎn)資出資并持有+開發(fā)企業(yè)代建+專業(yè)養(yǎng)老運(yùn)營服務(wù)商代營”的模式了，跟美國的模式很類似了。這可能也是未來國內(nèi)養(yǎng)老項(xiàng)目開發(fā)模式的可行方式之一。
日本的養(yǎng)老項(xiàng)目主要特點(diǎn)是“小而精”，精細(xì)化運(yùn)營為主要特點(diǎn)。日本的政策環(huán)境和土地、金融政策與國內(nèi)相差很大，國內(nèi)更多是學(xué)習(xí)日本的精細(xì)化管理、專業(yè)化的物業(yè)設(shè)計(jì)和人性化服務(wù)，采購和使用日本的各種專業(yè)老年設(shè)備和器具等，但是直接學(xué)習(xí)日本的模式很不現(xiàn)實(shí)。例如，有一個(gè)國內(nèi)的項(xiàng)目請(qǐng)了日本的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)老年公寓的戶型，結(jié)果日本設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)的戶型面積是18平米，這個(gè)尺度在國內(nèi)市場上根本不被人接受。還有一次在一個(gè)中日養(yǎng)老論壇上，有國內(nèi)的開發(fā)企業(yè)拿著7平方公里的項(xiàng)目請(qǐng)教日本的一群養(yǎng)老專家的開發(fā)意見，日本專家們都傻眼了，因?yàn)樗麄儗?duì)這么大規(guī)模的項(xiàng)目完全沒有概念。
臺(tái)灣的養(yǎng)老模式結(jié)合了西方和東方的一些特點(diǎn)，有清楚的市場細(xì)分，也有非常人性化和精細(xì)化的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，但是臺(tái)灣對(duì)于養(yǎng)老這一塊的政府監(jiān)管非常嚴(yán)格，養(yǎng)老項(xiàng)目并不能完全的市場化。臺(tái)灣的老齡化開始的時(shí)間比日本晚，但是比大陸早了很多年，所以積累了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)又因?yàn)橐灰聨?、文化同源的關(guān)系，這些標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)驗(yàn)都可以被國內(nèi)企業(yè)直接借鑒和復(fù)制，有利于行業(yè)的成熟和進(jìn)步（與國外的養(yǎng)老運(yùn)營企業(yè)交流中，發(fā)現(xiàn)語言溝通和概念理解是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，很多復(fù)雜信息比較難溝通清楚，“雞同鴨講”般的情況屢屢出現(xiàn)）。
注：本圖文來源于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，僅供學(xué)習(xí)交流使用，不作商業(yè)用途。版權(quán)歸原作者所有，如若圖文資源侵犯您權(quán)益，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們將第一時(shí)間做出處理。上一篇：休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游有什么關(guān)聯(lián)?下一篇：【綠道案例】遵義游樂園——黔北最大的游樂園
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