黨的十九大報(bào)告中更是明確要“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會(huì)環(huán)境”。有效應(yīng)對(duì)人口老齡化，事關(guān)國(guó)家發(fā)展全局，事關(guān)億萬(wàn)百姓福祉。目前，我國(guó)養(yǎng)老模式是以居家養(yǎng)老為主、社區(qū)養(yǎng)老為輔、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充，即所謂的“973”模式。養(yǎng)老地產(chǎn)的主要形式有老年公寓、老年住宅、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等，開(kāi)發(fā)主體涉及了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)公司和養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)等，產(chǎn)品類(lèi)型也基本覆蓋了不同年齡階段老年人的需求。房地產(chǎn)企業(yè)中已有萬(wàn)科、恒大、保利、遠(yuǎn)洋、藍(lán)城、首開(kāi)等把養(yǎng)老板塊作為重要發(fā)展的方向，但在養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)際發(fā)展中也遇到了很多問(wèn)題和困難，我們希望通過(guò)調(diào)研和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一起分析產(chǎn)生問(wèn)題的原因，尋找解決問(wèn)題的路徑。今天作為專(zhuān)業(yè)旅游規(guī)劃公司就帶你了解目前養(yǎng)老地產(chǎn)存在哪些問(wèn)題？

首先，經(jīng)營(yíng)普遍虧損

純粹的養(yǎng)老地產(chǎn)是絕對(duì)虧損的，有些項(xiàng)目是通過(guò)搭配建商品住宅，通過(guò)賣(mài)房收入填補(bǔ)，有些是把商業(yè)項(xiàng)目的收入填補(bǔ)，還有些是依托實(shí)力雄厚的大企業(yè)。 其次，地價(jià)或租金高

解決養(yǎng)老用房是破解養(yǎng)老項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵，城市里需要養(yǎng)老院或者養(yǎng)老中心的地方，往往是房屋租金較高的地方。若由養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用市場(chǎng)化的租金租房子來(lái)興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，是不現(xiàn)實(shí)的。同樣，公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行招拍掛的方式來(lái)取得養(yǎng)老項(xiàng)目土地使用權(quán)應(yīng)區(qū)別于住宅項(xiàng)目，否則背負(fù)巨大成本建成的養(yǎng)老項(xiàng)目，或因價(jià)格高企而無(wú)人入住，或因巨虧而無(wú)法運(yùn)營(yíng)，都是極大的浪費(fèi)。

再次，員工成本及流失

大城市人工成本較高，加上社保和為員工提供宿舍等費(fèi)用，企業(yè)負(fù)擔(dān)相對(duì)較重，調(diào)研養(yǎng)老機(jī)構(gòu)員工多為外地來(lái)京人員，人均月收入5000元左右。由于工作時(shí)間長(zhǎng)、勞動(dòng)強(qiáng)度大、社會(huì)認(rèn)同低、工資待遇差、職業(yè)保障少、從業(yè)風(fēng)險(xiǎn)高等原因，對(duì)于社會(huì)勞動(dòng)力而言缺乏有效吸引力，限制了整個(gè)群體的人員供給。一旦人員流動(dòng)性高，就會(huì)給養(yǎng)老機(jī)構(gòu)帶來(lái)影響。 最后，養(yǎng)老體系亟待完善

當(dāng)前，一些社區(qū)養(yǎng)老院“一床難求”，很多機(jī)構(gòu)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)又空置率高，有的地方公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一張床位有時(shí)甚至要等一年之久，然而盡管如此，大多數(shù)家庭寧愿久等也不愿去有空缺床位的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，除了價(jià)格因素外，還有公眾觀(guān)念和信任度的問(wèn)題。還有老年用品魚(yú)龍混雜、層次不齊，國(guó)內(nèi)老年用品整體科技含量較低，性能單一，缺乏創(chuàng)新，舒適度不高，而國(guó)外產(chǎn)品價(jià)格高昂又使老人難以負(fù)擔(dān)，廠(chǎng)家與用戶(hù)的需求對(duì)接不上，使得產(chǎn)品華而不實(shí)。這些問(wèn)題表明，我們對(duì)養(yǎng)老需求的認(rèn)識(shí)還比較粗淺，全社會(huì)對(duì)養(yǎng)老的研究遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，養(yǎng)老需求與供給錯(cuò)配問(wèn)題十分突出。

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