當(dāng)田園綜合體被提出來的時(shí)候，很多人對(duì)其概念非常模糊，試圖去解讀它，人們持有的觀點(diǎn)如下：田園綜合體應(yīng)當(dāng)以旅游為先；田園綜合體最終目標(biāo)應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興；田園綜合體是農(nóng)業(yè)、旅游、地產(chǎn)集合在一起的一個(gè)產(chǎn)物等等。以至于現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商都看到了這塊蛋糕，想要分而食之，但他們還為時(shí)尚早，因?yàn)樗麄兏静荒苊靼滋飯@綜合體是什么，更不知道如何去做規(guī)劃、策劃、運(yùn)營(yíng)等。

從功能性而言，田園綜合體主要有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)側(cè)重型和農(nóng)旅休閑側(cè)重型兩類。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)側(cè)重型主要是在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好的地區(qū)，可以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)加工為其核心功能，在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上，同時(shí)兼具農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)村旅游等多重功能；而農(nóng)旅休閑側(cè)重型主要是在旅游資源較好或旅游市場(chǎng)較成熟的地區(qū)，以田園意象的實(shí)現(xiàn)為基礎(chǔ)，將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)作為吸引旅游的平臺(tái)或項(xiàng)目，以田園風(fēng)光和生態(tài)度假為重點(diǎn)，滿足城鄉(xiāng)居民的休閑觀光、農(nóng)事體驗(yàn)等需求。根據(jù)已有田園綜合體開發(fā)現(xiàn)狀，田園綜合體歸納為4種發(fā)展模式。 1、優(yōu)勢(shì)農(nóng)業(yè)主導(dǎo)模式

該模式目前是田園綜合體的主要發(fā)展模式。即圍繞具備區(qū)域優(yōu)勢(shì)、地方特色等條件的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以產(chǎn)業(yè)鏈條為核心，從農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、銷售、經(jīng)營(yíng)、開發(fā)等環(huán)節(jié)入手，推進(jìn)集約化、標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)模化生產(chǎn)，打造優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，著力發(fā)展優(yōu)勢(shì)特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)帶和重點(diǎn)生產(chǎn)區(qū)域，培育發(fā)展一批與農(nóng)民建立緊密利益聯(lián)結(jié)機(jī)制的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的示范引導(dǎo)效應(yīng)，并以此為基礎(chǔ)，帶動(dòng)形成以農(nóng)業(yè)為核心的田園生產(chǎn)、綜合體開發(fā)模式。如廣西“美麗南方”田園綜合體采取“蔬菜＋養(yǎng)殖＋葡萄”為主導(dǎo)；浙江“花香漓渚”田園綜合體以高端花木為產(chǎn)業(yè)核心等。

2、文化創(chuàng)意帶動(dòng)模式

該模式主要以農(nóng)村一、二、三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展為基礎(chǔ)，依托當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民俗和特色文化，通過文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)，推動(dòng)農(nóng)旅結(jié)合和生態(tài)休閑旅游，形成產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、旅游融合互動(dòng)的農(nóng)旅型綜合體。該模式主要是以文化創(chuàng)意企業(yè)的入駐為發(fā)展動(dòng)力，以特色創(chuàng)意為核心，開發(fā)精品民宿、創(chuàng)意工坊、民藝體驗(yàn)、藝術(shù)展覽等特色文化產(chǎn)品，打造青年返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)基地以及擁有生態(tài)旅游、鄉(xiāng)土文化旅游和農(nóng)事體驗(yàn)功能為核心的創(chuàng)意型田園綜合體。如四川明月陶藝田園綜合體，依托竹園、茶園，發(fā)展以陶藝為核心的鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地，吸引文化藝術(shù)類人才入駐，配套建設(shè)書院、客棧、茶吧、民宿等文化和生活服務(wù)設(shè)施。 3、自然資源引領(lǐng)模式

該模式主要以區(qū)域內(nèi)的特色自然資源條件為前提，通過地域優(yōu)勢(shì)型自然資源的引領(lǐng)，發(fā)展度假旅游、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)為核心的田園景觀和休閑集聚的田園綜合體。該模式相對(duì)比較接近典型旅游項(xiàng)目的建設(shè)，同時(shí)又對(duì)產(chǎn)業(yè)融合尤其是農(nóng)旅結(jié)合，一二三產(chǎn)的融合發(fā)展予以關(guān)注。如漢中市洋縣“魅力龍亭”田園綜合體則通過朱鹮濕地休閑旅游為引領(lǐng)，逐步建設(shè)成了以新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)為主體的田園綜合體項(xiàng)目。

4、市場(chǎng)需求引導(dǎo)模式

該模式主要是根據(jù)一定區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的實(shí)際需求為發(fā)展重點(diǎn)，通過滿足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)田園綜合體的聚集。通常來說，以滿足消費(fèi)者的旅游觀光、休閑度假、農(nóng)事體驗(yàn)等需求為核心。該模式的建立主要是處于區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯的城郊鄉(xiāng)村，以田園風(fēng)光和生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，為城鄉(xiāng)居民打造一個(gè)貼近自然的美麗鄉(xiāng)村居住環(huán)境與休閑旅游體驗(yàn)區(qū)域，形成一個(gè)以田園生活、田園體驗(yàn)為主要特色的生活型田園綜合體。如無錫“田園東方”田園綜合體，距無錫市僅30km，交通十分便捷；并輻射上海、南京等周邊客源市場(chǎng)群體，游客自駕游當(dāng)日可輕松往返。該綜合體擁有陽山火山、水蜜桃產(chǎn)業(yè)等資源，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，打造成為的城鄉(xiāng)居民田園休閑體驗(yàn)地。

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