搞休閑農(nóng)莊的人很多，有成功也有失敗，成功并非湊巧，成功背后你知道別人付出了多少汗水？就像馬云說(shuō)的，成功的人都是經(jīng)歷了無(wú)數(shù)次的失敗，不斷積累經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的結(jié)果，很多人做休閑農(nóng)莊都是第一次，這是針對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)的，那么對(duì)于我們專(zhuān)業(yè)旅游規(guī)劃公司，做休閑農(nóng)莊規(guī)劃案例已經(jīng)很多了，也有了豐富的經(jīng)驗(yàn)，在做休閑農(nóng)莊規(guī)劃的時(shí)候是可以避免很多致命的問(wèn)題。今天小編有空來(lái)總結(jié)一下，要想成功做好休閑農(nóng)莊規(guī)劃應(yīng)該避免的10個(gè)問(wèn)題：

1、土地選擇問(wèn)題

很多人在不了解土地性質(zhì)的情況下，頭腦一熱就租用或承包了某些土地，可他不知道的是這些土地都是違規(guī)的，最終面臨的只有被拆；還有某些人選擇的土地性質(zhì)沒(méi)問(wèn)題，但土地周邊并沒(méi)有比較活躍的城市，而且選址自然生態(tài)條件很差，這也是土地選擇的問(wèn)題。不能說(shuō)這兩點(diǎn)做到多好，只要達(dá)到基本的標(biāo)準(zhǔn)線，做休閑農(nóng)莊還是沒(méi)問(wèn)題的。

2、項(xiàng)目選擇錯(cuò)問(wèn)題

土地選擇好了，接下來(lái)就要開(kāi)始規(guī)劃休閑農(nóng)莊了，規(guī)劃之初，還得確立做什么項(xiàng)目，這就需要有專(zhuān)業(yè)旅游規(guī)劃公司來(lái)給你做分析。有些投資商或開(kāi)發(fā)商，不想花這部分錢(qián)，就擅自做主，用自己的思想去做，想不出好點(diǎn)子，就互相抄襲農(nóng)莊項(xiàng)目，這樣的農(nóng)莊花錢(qián)設(shè)計(jì)出來(lái)，也僅僅是曇花一現(xiàn)，隨著時(shí)間的流逝，慢慢也就推出這個(gè)舞臺(tái)了，失敗在所難免。 3、農(nóng)莊爛尾問(wèn)題

農(nóng)莊爛尾的原因在于，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，無(wú)法把控市場(chǎng)需求、資金和項(xiàng)目的投入產(chǎn)出，事先沒(méi)有進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，沒(méi)有按照正常盈利的思路去做農(nóng)莊，導(dǎo)致資金鏈斷鏈，造成爛尾農(nóng)莊農(nóng)場(chǎng)，雜草眾生，一片荒涼，無(wú)法開(kāi)業(yè)，負(fù)債累累，十分可惜。

4、資金投入問(wèn)題

很多人做農(nóng)莊的時(shí)候，就沒(méi)想過(guò)要?jiǎng)?chuàng)新，只是把別人的成果拿過(guò)來(lái)用，將資金投入重點(diǎn)放在了農(nóng)莊基礎(chǔ)設(shè)施和景觀設(shè)計(jì)方面，直接導(dǎo)致資金消耗極大，但最終來(lái)的游客卻很少，因?yàn)槟愕捻?xiàng)目整體和別人的農(nóng)莊相似或者一樣，再說(shuō)哪里還沒(méi)有這些基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)莊景觀呢？這也導(dǎo)致很多人還沒(méi)開(kāi)業(yè)和運(yùn)營(yíng)呢，資金已經(jīng)消費(fèi)達(dá)一半以上，后期資金鏈斷裂很正常了。

5、盈利能力低的問(wèn)題

休閑農(nóng)莊沒(méi)有創(chuàng)新項(xiàng)目，僅僅靠農(nóng)莊的農(nóng)業(yè)或者采摘等盈利，這就比較單一，沒(méi)有新鮮感的項(xiàng)目，游客不會(huì)再去第二次，還有農(nóng)莊是會(huì)受到季節(jié)性影響的，很多人也沒(méi)有著重考慮這個(gè)因素，這也導(dǎo)致農(nóng)莊盈利不穩(wěn)定，能力低的問(wèn)題，所以這個(gè)是規(guī)劃休閑農(nóng)莊必須考慮的一項(xiàng)。

6、農(nóng)莊主題雷同問(wèn)題

沒(méi)有農(nóng)莊自身獨(dú)有風(fēng)格，沒(méi)有任何農(nóng)莊特色，與其他的農(nóng)莊高度雷同化，這就降低了自己核心競(jìng)爭(zhēng)能力，無(wú)法吸引到游客，游客稀少，想盈利？做夢(mèng)吧。

7、農(nóng)莊規(guī)劃布局混亂問(wèn)題

上面說(shuō)到，有些投資開(kāi)發(fā)商自作主張開(kāi)發(fā)農(nóng)莊，他們又不是專(zhuān)業(yè)做這個(gè)規(guī)劃的，并沒(méi)有什么規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)之談，只是憑自己感覺(jué)做，對(duì)農(nóng)莊建設(shè)的流程和眾多細(xì)節(jié)根本一點(diǎn)都不了解，導(dǎo)致項(xiàng)目返工多，或者規(guī)劃設(shè)計(jì)不到位，或者建設(shè)錯(cuò)誤等等問(wèn)題，返工不僅浪費(fèi)資金還浪費(fèi)時(shí)間，同時(shí)也會(huì)讓規(guī)劃思路紊亂，造成農(nóng)莊的功能混亂、布局混亂、建筑混亂。 8、不能有效利用資源問(wèn)題

一般要做農(nóng)莊，你需要對(duì)農(nóng)莊進(jìn)行深度挖掘，發(fā)現(xiàn)有什么特色資源和特色人文，加以利用，就可以塑造出一個(gè)特色休閑農(nóng)莊，但某些開(kāi)發(fā)商偏偏反其道而行之，把一些生態(tài)資源直接拋棄，對(duì)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行大肆開(kāi)發(fā)，破壞生態(tài)環(huán)境，引入其他游客玩爛的項(xiàng)目，花錢(qián)不討好，這樣的農(nóng)莊難以長(zhǎng)久的。

9、不懂投入產(chǎn)出比問(wèn)題

因?yàn)槌醮巫鲛r(nóng)莊、農(nóng)業(yè)，對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的投資成本、建筑成本、生產(chǎn)成本、管理成本、銷(xiāo)售成本、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格及今后若干年的走勢(shì)，自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，機(jī)遇與挑戰(zhàn)等等一無(wú)所知，導(dǎo)致農(nóng)莊處處被動(dòng)，無(wú)法對(duì)這些危機(jī)未雨綢繆，因此，很多農(nóng)莊投資者在做了幾年后，發(fā)現(xiàn)穩(wěn)賠不賺，最終關(guān)門(mén)。

10、不能得到政府支持

僅僅憑借自己去摸索，不去和政府進(jìn)行匯報(bào)，是不會(huì)得到政府重視和支持的，因此也是無(wú)法得到政府資金扶持，個(gè)人經(jīng)濟(jì)也是有限的，沒(méi)能得到政府援助，又不能得到一些外資引流，資金鏈就會(huì)斷裂，很多開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有規(guī)劃設(shè)計(jì)完呢，就沒(méi)錢(qián)了，項(xiàng)目不能繼續(xù)往下進(jìn)行，導(dǎo)致還沒(méi)開(kāi)業(yè)就夭折了。

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